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          内资纷纷撤离楼市 外籍投资客逆市淘房滨江板块

          作者: 佚名  上传时间:2009-03-02  浏览:102
          受系列调控政策影响,投资客纷纷撤离楼市,但令人注意的是,一些投资板块中,外籍人士购房的比例却大幅提高。
          汉宇地产东昌路店负责人昨日表示,浦东滨江板块成交量一向活跃,以前,在这个板块,抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主,外籍人士购房的比例较少,大约只占一成,而现在接盘的基本都是外籍人士,购买比例占接盘总数的五成。
          据悉,滨江地区的一些楼盘换手率一直比较高,主要集中在世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下等楼盘,现在虽然在大环境下整个二手房市场成交量萎缩,但滨江地区成交量还是比较活跃的。因为很多楼盘房价有所下调,一般在10%左右,如3月份仁恒滨江园的80平方米的2房,总价在270多万元,而现在240万元就可以成交了,而先前世茂滨江300平方米的3房,总价在1000多万元,现在900万元就成交了。
          “3月份我们这里通常以本地和温州投资客为主。最近,由于政府出台了一系列政策,有个别房东急于抛盘,出现了急售的现象。接二连三的政策出台后,本地和温州投资客不看好这个市场就撤离了。然而很多外籍人士在这个时候却大量入市,购买的比例大幅提高?!彼?。
          记者采访到的一位外籍客户表示,外籍投资客一般在世界各地都买过房子,了解房地产市场的发展规律。他们认为,现在是“淘房”的最佳时期,一些品质较高的楼盘已经抛出来了,下家可与上家讨价还价,这在以前是不可能的。而且,这些境外的投资客以中长期投资为主,他们还是十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
          中原(中国)地产研究中心地产研究部总监陶琦认为,浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃,这个现象表明了市场发展具有一定的惯性作用,房价上涨的脚步不会马上停止,房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上,尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士,看好上海楼市的未来,将会继续留在市场里,成为理性投资者。  

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