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          投资专业市场地产的四大要点

          作者: 佚名  上传时间:2009-01-16  浏览:101
          在日前结束的上海商业房地产交易展示会上,吴江开发区的华东国际商业城、鞍山的北方国际机电五金城两个大型专业市场地产成为唯一的亮点。它们分别以100万平方米和60万平方米的商业建筑面积占建筑规模排行榜的头两把交椅。
            专业市场地产是商业房地产的重要组成部分。伴随着商业流通交易市场的发展,专业市场地产的价值正在不断体现。全国各地已经掀起了建设专业市场地产的高潮,因为销售价格不高、租赁价格稳定,以及发展商推出各种包租协议,使其开始成为地产投资热点。
            专业市场地产作为一种房地产商品,最终价值的体现必须依赖于商家的成功经营。因此,在投资专业市场地产时必须关注以下四个投资要点,从而规避风险、保证投资收益。
          一、产权是否清晰
            专业市场地产前些年曾有过快速发展,在规章缺失的情况下,各地专业市场地产的建设陷入了自由无序的盲目状态。市场中出现的某些项目并没有获得国家认可,产权问题无法解决。江浙某地的一个专业市场,只能向购买者提供40年的使用权限。尽管使用上并不存在问题,但由于产权无法解决,在转让过程中仍难以被市场所接受。
          二、有无产业支撑和物流配送
            从专业市场地产的类型来看,大致可以分为产地型、集散型和二者结合型。
            产地型的专业市场地产,要有自己的支柱产业和特色产业,形成优势企业和重点产品,这样才足以支撑一个大规模专业市场地产的发展。广东的服装批发市场、义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场地产,无不是以当地产业为支撑,通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。当然,产业支撑也并不一定能让专业市场地产成功。例如,江苏某地的五金产业全国闻名,却主要以出口为主,并不需要一个交易平台来拓展国内市场,当地政府计划中的五金专业市场也因此没有成形??杉?,投资者还必须对其产业的产销渠道、辐射区域进行调研。
          三、有无强大的物流配送能力
            专业市场地产中经营批发类生意的比重较大,货物进出频繁,对商品的物流配送能力要求较高。因此,集散型专业市场地产也由于其优越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等优势,汇集了大量的商家,对周边区域进行辐射。例如,义乌中国小商品城在国内设立30多个分市场,在东南亚等地设立了分支机构,国外还有10多个国家和地区约100多家企业在义乌设立采购点,这就要求市场具有强大的物流配送能力,保证商品的进出便捷。
          四、有无特色商业主题和管理保障
            专业市场地产由于一般距离市中心较远,周边消费人群稀少。再加上专业市场地产很难靠当地零售来拉动消费。众多的专业市场地产,正逐步形成一种同质化的恶性竞争局面。所以,投资专业市场地产时,必须关注其有没有特色的商业主题定位,要力图选择定位于更高层次的特色商业主题,才能保证以后的专业市场地产具有生存空间。
            专业市场地产由于消费群体有一定的特殊性,故经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能稳定经营。专业市场地产的发展需要专业化的营销、运作手段,通过商业化的包装进行专业化推广,用专业化的管理为商家做好配套服务,保证商家的稳定经营。只有这样,专业市场地产才能让投资者规避投资风险,获得投资收益。

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