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          投资商铺回报高 超过住宅一倍多

          作者: 佚名  上传时间:2009-03-17  浏览:110
          张先生投资房产已6年了,其间购买了不少物业。
            1999年,购买了位于闵行区的东苑绿世界,该物业离张太太父母家比较近,交通便捷;2002年4月,买了位于闸北区宝山路的奔腾新干线酒店式公寓;10月,在七浦路的小商品市场内买了一间7平方米的商铺,两套物业均出租至今;2003年9月,购买了位于长宁区天山路的海逸公寓,已于去年年底交房。
            随着近期市场的变动,张先生开始考虑是抛售该物业,获取现金,还是继续持有,等待转机。
            此外,在过去的投资经历(具体情况见下表)中,张先生发现商铺的投资回报明显高于住宅,而且也比较稳定。他希望在投资商铺方面得到指点。
            点评:目前楼市的“低量现象”是过热的楼市在进行宏观调控必须经历的一个过程。张先生应当依据长期投资、稳健回报的原则,处理现有物业。
            位于闵行的东苑绿世界,由于开发时间较早,在房型设计、小区环境、物业管理等方面都相对落后于新建物业,所处区域的租赁市场尚不成熟,物业和租金价值的上升空间不大,建议尽快出售?;竦玫南纸?,可用于偿还海逸公寓等物业的银行贷款和商业项目的投资。
            位于闸北区的奔腾新干线距四川北路商业街较近,具有较为成熟的区域环境和租赁市场。该物业作为酒店式公寓,租金回报高于普通住宅,建议继续持有,获取稳定的租金收入。
            近年来,上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%,同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高,超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内,对商铺进行投资。
            上房销售
          投资商铺四大攻略
            选择商业投资项目,应当首选经营业绩好、商业价值高的区域进入。此类商铺不仅投资回报较高,也具备一定的增值空间。
            商铺根据其所处位置的不同,可分为以下几类,具有不同的特点:
            1、商业街商铺:位置佳、地段好的商业街商铺,虽然租金收入高,但由于其价格已经达到较高的水平,如果盲目进入,则存在较大的风险。
            2、商务区商铺:投资价值在很大程度上依赖于客流的消费能力和档次,而这又与商务区的档次紧密相关。
            一般来说,CBD商务区的消费能力相对较高。
            3、社区类商铺:项目定位、发展环境、社区成熟度等都是影响商铺价值的重要因素?;剐枰⒁獾氖?,开发商在推出项目之际通过包装宣传,可能会造成价格虚高,从而影响投资价值。
            4、超市内商铺:社区超市一般是区域内居民日常消费的集中地,具有人气旺盛的先天优势。对这类商铺的选择,除了考虑超市的辐射范围和相关社区的消费能力外,超市自身的良好知名度和经营管理也非常重要。

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