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          房价猛跳水并不现实 价格矜持正是购房好时机

          作者: 佚名  上传时间:2009-01-25  浏览:80
          看准时机,把握机会,对消费者、对开发商都是一样的道理。
            秋交会明天就要开幕了。自己是该稳一稳还是赶紧出手?最近成都市的房价还会不会猛涨或猛降?自己中意的房子还多不多?近日,记者拿到了政府相关部门的最新数据和分析,它也许能告诉你一些答案。      3大疑问
            疑问1:成都市的房价会不会又突然猛涨起来?
            分析:首先来看成都市大的市场背景。历史数据证明,以房价为特征的房地产市场发展,总是体现为倒S型的波动,且总体势头向上。因此,如果以年为单位来观察房价,它始终是向上的,只是涨幅时高时低罢了。
            结论:数据得出的结论与市民自己的感觉是一致的,那就是前几年房价是猛然跳起来,但最近因为种种原因而放慢上涨速度??梢匀衔?,成都市的房地产市场在最近1年多时间里面,不会再出现频繁的大起大落。
            疑问2:半年的房产新政,有没有让成都房价降下来?
            分析:新政实施后,成都商品住宅价格同比增幅已经开始逐月下滑。8月份,成都市五城区商品房成交均价是4005元/平方米,环比(这个月价格与上个月价格相比)微跌1.4%。其中,住房成交均价3676元/平方米,环比微跌0.4%,与前7个月的住房成交均价相比,仅是均价下降了1元/平方米。
            结论:实施新政后,成都市的房价仍然在涨,只是涨幅已经受到抑制,特别是6、7两个月,成都市房价增幅大大放慢。成都市的房地产市场逐渐回归理性了。房价虽然没有比去年降下来,但是涨得越来越慢了。即使8月份单月住宅成交均价表现为“矜持的收缩”,也只是一种姿态而已,房价始终没有“跳水”打算。
            疑问3:秋交会前后,成都市房价大概要涨多少?
            分析:要分析成都市最近的房价会如何涨跌,最直白的分析依据就是:最近成都市买房子的人多不多?卖的房子多不多?2003年、2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积,供应表现不足。而到了今年1~7月,新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当,供销比达到1.054。也就是说,当市场里面出现了1.054平方米的房子,市场上就有1平方米的房子被人买走。两者相差不多,在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。
            结论:期待成都房价猛跳水的朋友,恐怕要失望。
            从现在的供求平衡关系看,当前成都市房地产市场对4060元/平方米的商品房交易均价和3677元/平方米的商品住宅均价是比较满意的。除非市场再受到强烈的新政干预,或者市民都高度团结一致不买房、开发商高度团结一致不卖房,那这个价格是能稳定一段时间的。秋交会期间,房价将较为稳定,会前会后都极有可能保持很小幅度的涨跌,因此在秋交会上理性出手,是可以考虑的。

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          关键字: 房价 跳水 现实 价格 购房 时机

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